“蘿卜章”偽造證明、“價外價”哄抬房價、五證不全銷售、違規(guī)墊付首付、虛假房源、捂盤惜售……房地產(chǎn)領域違規(guī)行為頻現(xiàn)，屢禁不絕?！督?jīng)濟參考報》記者獲悉，為有效打擊房地產(chǎn)領域違規(guī)行為，提高違規(guī)成本，相關(guān)管理部門正在研究包括房企、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)責任人在房地產(chǎn)領域開發(fā)經(jīng)營活動中失信行為的懲戒方案，將對房地產(chǎn)違規(guī)行為設立黑名單，確定具體的懲戒級別以及懲戒措施。

??其中，包括采取限制或者禁止懲戒對象的市場準入、限制取得政府供應的土地、限制“五證”的發(fā)放、限制企業(yè)債券發(fā)行、限制發(fā)起設立或參股金融機構(gòu)以及小額貸款公司、融資擔保公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、互聯(lián)網(wǎng)融資平臺等機構(gòu)。同時，在審批證券公司、基金管理公司及期貨公司的設立及變更持有5%以上股權(quán)的股東、實際控制人時，將其失信信息作為審批的參考。

??“本次黑名單是建立在日前發(fā)布的房地產(chǎn)領域懲戒備忘錄的基礎上，為了更好的將該文件落地，相關(guān)部門正在研究確定失信行為種類、級別以明確懲戒其行為?！庇嘘P(guān)人士表示，這將改變目前房企相對于高額獲利來說，違規(guī)、違約成本低廉導致頻繁違規(guī)的現(xiàn)狀。

??7月底，住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、人民銀行等31個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于對房地產(chǎn)領域相關(guān)失信責任主體實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，正式確定房地產(chǎn)領域相關(guān)聯(lián)合懲戒對象與聯(lián)合懲戒措施。

??懲戒對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)。失信房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業(yè)人員。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮在接受采訪時表示，這是我國首次對房地產(chǎn)領域失信責任主體延伸至法定代表人、主要負責人等自然人，較民商事立法領域還有擴大，足以看到監(jiān)管者對失信主體懲戒的決心。

??另外，康俊亮認為，此次備忘錄簽署方涉及發(fā)改委、央行、住建部等31個部門，其基本涵蓋所有開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理過程中需要涉及的部門，促使這些部門信息互通，聯(lián)合懲戒，加大落地執(zhí)行力度，基本可以保證懲戒措施落地不留死角。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在37條懲戒措施里，有多條內(nèi)容涉及“拿地”和“融資”環(huán)節(jié)。在拿地階段，限制政府供應的土地取得、限制預售許可證等“五證”的取得、限制重大項目申報的審批、核減、停止撥付或收回政府補貼資金和保障資金、禁止作為政采的供應商、限制參與公共資源交易、停止執(zhí)行投資等領域優(yōu)惠政策。

??資金獲得方面，失信主體將被從嚴審核企業(yè)債券的發(fā)行，限制發(fā)起設立或參股金融機構(gòu)以及小額貸款公司、融資擔保公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、互聯(lián)網(wǎng)融資平臺等機構(gòu)，限制注冊非金融企業(yè)債務融資工具，限制、暫?；蛉∠咝再Y金支持。

??此外，還將依法對懲戒對象實施市場和行業(yè)禁入，禁止懲戒對象在法定期限內(nèi)擔任相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營單位的法定代表人、負責人，已經(jīng)擔任的依法責令辦理變更登記。將信用信息通報金融機構(gòu)，作為其評級授信、信貸融資、管理和退出的重要參考依據(jù)。推動各保險機構(gòu)將懲戒對象的失信記錄作為厘定保險費率的參考。

??康俊亮表示，懲戒措施基本上涉及了開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理過程中的所有環(huán)節(jié)，若嚴格執(zhí)行，企業(yè)因通過實施失信行為獲得的收益很難彌補失信懲戒帶來的損失，從而減少違規(guī)行為的發(fā)生。

??康俊亮提醒，必須注意到的是，備忘錄關(guān)于失信行為的認定還不是很明確。為了避免備忘錄在實施過程中，因失信行為認定標準不統(tǒng)一，導致懲戒實施主體自由裁量權(quán)過大，使處罰力度減小，降低處罰的懲戒作用，主管部門應當盡快明確失信行為的認定標準。

??張大偉認為，現(xiàn)在除了懲戒失信外，還可減少期房比例，逐步過渡到現(xiàn)房交易階段。引導企業(yè)降低負債，提高拿地自有資金比例，要求企業(yè)專款專用，不得挪用建設資金等，以避免開發(fā)商違約。

??自去年以來，地方已開展多輪房地產(chǎn)領域違規(guī)行為的整治。以武漢為例，重點打擊中介機構(gòu)違規(guī)代理、發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價、“價外價”、偽造證明規(guī)避限購限貸政策等；開發(fā)企業(yè)未取得預售許可證提前收錢、發(fā)布虛假房源信息和廣告、不明碼標價、捆綁銷售等。對于違法違規(guī)行為，采取暫停網(wǎng)簽、責令退款、吊銷執(zhí)照、關(guān)門停業(yè)等方式。僅2016年，武漢便發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目124個，對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》，并將違規(guī)行為記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，對問題嚴重，社會影響較大的1家開發(fā)企業(yè)和5家房地產(chǎn)代理公司啟動了行政處罰程序。