隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)。

3月17日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%；新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅均較上年有所收窄。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中，市場回穩(wěn)還存在壓力。

   開發(fā)投資增速回落至一位數(shù)水平

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，在此前連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎(chǔ)上，此次首次回落至一位數(shù)水平。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點城市地王現(xiàn)象較多，優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多投資，為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標向好發(fā)展創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。

 

從房屋施工、新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來看，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項數(shù)據(jù)有明顯改善，而新開工面積指標跌幅較大。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

嚴躍進表示，新開工面積指標跌幅相對大，但由于前兩月本身是新開工淡季，所以此類指標還得觀察?？紤]到今年銷售行情預期不錯，且一些核心城市拿地積極，預計3月份開始新開工節(jié)奏會加快，將進一步優(yōu)化此類指標。另外，房屋竣工面積指標有較為明顯的改善。今年各地進一步要做好保交房工作，其既關(guān)乎購房者和人民群眾的根本利益，也是有效防范化解房企金融風險的重要保障。

從到位資金情況看，該指標持續(xù)改善。1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國內(nèi)貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預收款4577億元，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，下降11.7%。

近日，金融監(jiān)管總局黨委在召開的擴大會議上曾表示，持續(xù)推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，加快制定出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的融資制度。

在嚴躍進看來，今年是房企金融端持續(xù)優(yōu)化的重要一年。包括融資協(xié)調(diào)機制、各類專項債等都為房企的資金改善創(chuàng)造了基礎(chǔ)。而類似購房首付款和房貸等，指標改善也是積極的，為房企回籠資金創(chuàng)造了較好條件。特別是專項債發(fā)債工作持續(xù)推進，預計到今年6月份或三季度，相關(guān)資金有望進入房企賬戶，這也會更好地改善房企資金狀況。

   重點城市新房銷售改善明顯

銷售方面，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項政策作用下，成效顯著。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。

 

另一方面，重點城市銷售改善更為明顯。從國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

嚴躍進指出，3月份開始各地房屋交易行情持續(xù)提振和改善，后續(xù)包括公積金貸款利率的下調(diào)等，疊加其他既有政策，將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場行情提振。

值得一提的是，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《提振消費專項行動方案》明確提出，更好滿足住房消費需求。這也意味著，未來將在住房消費方面給予更大的支持。

 

此外，在庫存方面，商品房待售面積有所上升。截至2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積43174萬平方米，增長6.6%。

對此，嚴躍進表示，止跌回穩(wěn)態(tài)勢下購房需求持續(xù)釋放，增強了去庫存動力。隨著各地持續(xù)收購存量商品房，也為后續(xù)庫存去化創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。

   房地產(chǎn)基本面更加牢固向好

截至2025年2月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.80，顯示出市場信心出現(xiàn)一定回升。

另據(jù)國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，2月份70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)中，預期未來半年新建商品住宅保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構(gòu)預期總體穩(wěn)定。

上海易居房地產(chǎn)研究院認為，房地產(chǎn)基本面更加牢固和向好，也為今年全年高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。要密切關(guān)注今年的指標之間的傳導關(guān)系，包括“量→價”、“需求→供給”、“交易→預期”等方面積極傳導效應，本輪回穩(wěn)態(tài)勢全面和可持續(xù)，也為供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。

付凌暉表示，下階段要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：中房網(wǎng)