自“520新政”落地一月后，長沙樓市發(fā)生了連鎖反應(yīng)：從新房成交量的斷崖式下跌，到二手房市場閉店潮的涌現(xiàn)；從商住市場交易的量價齊升，再到購房者心理預(yù)期、開發(fā)商的戰(zhàn)略布局、營銷手法的變化等，房地產(chǎn)的多個市場層面都在悄然發(fā)生變化。
　　
　　“買房嗎？洋湖現(xiàn)在又有房賣了！你想買什么樣的戶型，我這都有！”6月27日，在北大資源理想家園售樓中心前面，一位中年男子拉住記者說，現(xiàn)在該片區(qū)又有房子賣了，而且部分樓盤的均價出現(xiàn)了小幅松動。
　　
　　自“520新政”落地一月后，長沙樓市發(fā)生了連鎖反應(yīng)：從新房成交量的斷崖式下跌，到二手房市場閉店潮的涌現(xiàn)；從商住市場交易的量價齊升，再到購房者心理預(yù)期、開發(fā)商的戰(zhàn)略布局、營銷手法的變化等，房地產(chǎn)的多個市場層面都在悄然發(fā)生變化。
　　
　　變化1
　　
　　客戶來訪量降低
　　
　　剛需者占主導(dǎo)
　　
　　“新政下來后，有購房資格的人直接減半，不少樓盤房價都下調(diào)了。”陳先生從深圳回長沙剛滿1年，想趁著限購時期入手一套房子，“去年底，我們就看中了瀏陽河附近一套99m2的三居室，當(dāng)時精裝修的價格為1.3萬元左右，現(xiàn)在降到了1.1萬元，正是入市的好時機?！?br>　　
　　其實，與新政之前相比，購房者的心理也發(fā)生了變化，不少市民都陷入觀望。據(jù)0731地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅累計網(wǎng)簽71.92萬m2，同比減少50.1%，環(huán)比下降10.56%。除了成交量走低，客戶來訪量也直線下降。數(shù)據(jù)顯示，6月18日-24日，長沙項目來訪指數(shù)環(huán)比下跌14%，依然明顯低于今年平均水平。
　　
　　“這么低的價格以后不再有了，這邊地價都賣到了8000元/m2，房價9000元/m2，真的太難得！”中海國際社區(qū)的銷售李小姐感慨說，現(xiàn)在政府限價，均價在1萬元以上的每天只能網(wǎng)簽1套，均價1萬元以下每天才能網(wǎng)簽3套，“以前都是開盤即售罄，但26日推出240多戶新房源，還剩下近一半左右。”
　　
　　6月27日，記者走訪了多個樓盤發(fā)現(xiàn)，自從“520”后，不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯下滑?！靶抡?，客戶群從之前的投資型追漲的客戶群，轉(zhuǎn)為了以剛需為主導(dǎo)的客戶群，因此性價比高的剛需房源銷量較好?！崩蕽禺a(chǎn)總經(jīng)理黃耿文認為，新房市場發(fā)生了顯著變化，來訪量也僅為今年平均水平的六成，“購房者減少，開發(fā)商推盤和定價更為謹慎，但又害怕政策生變，急于將手中的項目轉(zhuǎn)手?！?br>　　
　　變化2
　　
　　二手房話語權(quán)轉(zhuǎn)換
　　
　　可議價空間增加
　　
　　“在‘520’之前，二手房市場買房都是用搶的，信息發(fā)布1小時，馬上可轉(zhuǎn)手出去。”時代傾城附近的中環(huán)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人熊先生介紹，之前二手房價格已接近新房，甚至出現(xiàn)了房東毀約的現(xiàn)象，但現(xiàn)在房屋信息貼出來，一周都無人問津。
　　
　　“目前二手房已經(jīng)停止了漲幅，像開福區(qū)較熱門的小三房，均價都維持在9000-10000元左右?！蹦撤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許先生介紹，比如湘江世紀(jì)城一套85m2的小三房，以前都是加價“秒”房，現(xiàn)在話語權(quán)轉(zhuǎn)向了買方，價格商榷后應(yīng)該還能降1萬元左右。
　　
　　除了可議價空間增加，在房屋限售后，不少中介門店也開始集中關(guān)停。據(jù)悉，近一個月來，長沙新環(huán)境旗下集中關(guān)停了三十余家門店，其公司旗下僅洋湖、梅溪湖、濱江等新興板塊，一部分門店的房源下架比例就接近七成。
　　
　　“二手房交易量下滑了四成左右，具備購房資格的客戶也銳減了五成?！遍L沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，5月20日之后，二手房市場開始重新洗牌，業(yè)務(wù)重心也逐漸向新房市場轉(zhuǎn)移，近1月租房量占據(jù)了門店業(yè)務(wù)量的35%左右。同時，各中介門店也在開展新房聯(lián)動項目，公寓、商鋪等商辦物業(yè)熱銷，其門店業(yè)務(wù)量已達到了20%。
　　
　　變化3
　　
　　公寓迎來春天，成交量暴漲
　　
　　限購之下，長沙各大樓盤住宅回歸平靜，而商住市場卻迎來了發(fā)展春天。
　　
　　“6月3日開盤，當(dāng)天300多套公寓全部售空”。長房·八方里樓盤的銷售黎小姐表示，“近期很多顧客詢問公寓的情況，光電話一天就要接30多個。項目二期推新還在準(zhǔn)備中，就已經(jīng)有數(shù)百人提前搶訂。”黎小姐表示，項目均價為9400元/m2左右，公司公寓賣得特別好，如果不實時提前認購，根本買不到。
　　
　　除公寓外，商鋪也是繼限購政策發(fā)布后，被投資商選中的一個重要目標(biāo)。曠遠·洋湖十八克拉的銷售雷先生告訴記者，“我們的商鋪已經(jīng)賣完一半了，七成都是買來投資的”。雷先生介紹，曠遠·洋湖商鋪一樓均價為35000-40000元/m2，二樓為20000元/m2。
　　
　　據(jù)長沙機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月長沙公寓市場成交量價齊升，內(nèi)六區(qū)共成交公寓5420套，同比上升186.47%。此外，商業(yè)用房也出現(xiàn)了明顯漲幅，5月內(nèi)六區(qū)共成交17.54萬方，同比上漲183.5%，成交均價19344元/m2，同比上漲3.16%。
　　
　　變化4
　　
　　布局融城地段，周邊樓盤房價飆升
　　
　　去年12月26日，長株潭城際鐵路開通運營，長株潭三市半小時通勤圈從多年前的設(shè)想步入現(xiàn)實，眾多投資客們也將視線轉(zhuǎn)移到了這里。特別是新政后，長株潭核心區(qū)域的融城項目備受青睞。
　　
　　“距離開盤還有5天，我們這次共推出700多套房源，已經(jīng)認購了1000多戶?！焙愦蟆汩T第的銷售聞小姐介紹，項目均價為5500-6500元/m2左右，目前在售面積為83-170m2，樓盤位于湘潭九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心地區(qū)，地鐵一號線和地鐵三號線將在湖南科技大學(xué)附近設(shè)站點，屆時往返長沙僅20分鐘路程。
　　
　　“長沙人在這里買房的多嗎？”面對記者的提問，聞小姐表示，“長沙人購房的情況至少占據(jù)了四成，甚至有組團購房的情況，我同事曾經(jīng)在1天之內(nèi)就賣了15套房源，購買者都是長沙戶口?！?br>　　
　　隨著限購升級，投資者的需求開始向融城地段轉(zhuǎn)移。株洲的悅湖春天也是尚未開盤，便有不少人問詢，“項目7月中旬開盤，但現(xiàn)在已認購340多套，預(yù)計開盤價在4800元/m2左右。”悅湖春天銷售嚴小姐介紹。
　　
　　預(yù)期
　　
　　供應(yīng)量將大漲
　　
　　量價回歸正常
　　
　　“上半年，在限價、限簽、限售的背景下，開發(fā)商存在惜售觀望的心理，市場供應(yīng)有限而需求旺盛，日光盤頻現(xiàn)?！蚌芜h集團執(zhí)行總裁兼地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理喻磊認為，下半年在限購政策加碼的情況下，預(yù)計開發(fā)商會理性判斷市場，考慮項目開發(fā)進度和資金回籠的平衡，適時推盤，而不把實現(xiàn)項目溢價作為唯一考量。
　　
　　喻磊預(yù)測，今年下半年樓市供應(yīng)量將明顯增長，量價配合回歸正常水平?！颁N售形勢會因項目而異，建議有購房需求的客戶，可持續(xù)跟進目標(biāo)項目的動向，盡量選擇交通配套有優(yōu)勢、性價比高的項目。但整體而言，成交量較2016年下降將是大概率事件?！?br>　　
　　“520之后，市場供需趨于平衡，投資需求和部分改善需求受限，土地供應(yīng)和新房供應(yīng)明顯增加?！焙辖üぶ脴I(yè)營銷策劃部部長周事勇認為，在新政下，長沙房價猛漲受到有效遏制，客戶瘋狂搶房心態(tài)趨于穩(wěn)定，部分客戶開始陷入觀望。”預(yù)計下半年部分樓盤會出現(xiàn)價格松動。”
　　
　　連線
　　
　　長沙兩宗商業(yè)地“出嫁”
　　
　　一宗底價出讓，一宗流拍
　　
　　本報6月27日訊“3.4億摘得，樓面價為2319元/m2，成交！”今日，長沙兩宗商業(yè)用地“出嫁”。位于雨花區(qū)井塘村的021號，最終被湖南鴻桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價3.4億元摘得。而位于芙蓉區(qū)馬坡嶺街道的024號地，卻因無人競拍，最終流拍。
　　
　　據(jù)長沙國土資源局官網(wǎng)顯示，位于雨花區(qū)井塘村的021號商業(yè)用地，出讓面積為24521.27平方米，土地原歸屬于長沙市雨花亭街道井塘村村委會，容積率為6，掛牌起始價為34118萬元。該宗地地理位置較優(yōu)越，周邊有長沙民政職業(yè)學(xué)院、喜盈門范城與之配套，人流量可觀。此外，該宗地周邊有融科東南海、英郡年華等樓盤。
　　
　　此外，位于芙蓉區(qū)馬坡嶺街道的024號地，總出讓面積為7729.88平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地。出讓年限40年，容積率為2.5。但該地塊最終無人出價，所以最后未成交，以流拍結(jié)束。