開發(fā)企業(yè)辦理報(bào)建手續(xù)且未繳納報(bào)建費(fèi)用的，可按“0.5∶0.5”的比例分別在辦理建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證前收取報(bào)建費(fèi)用；對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請(qǐng)可予以緩繳，緩繳時(shí)間自市政府批準(zhǔn)延期之日起最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月……
    郴州市住建局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局等九部門近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），意見(jiàn)從實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、延期繳納稅款、分期繳納土地出讓價(jià)款、容缺受理“三通一平”審批手續(xù)、分步收取報(bào)建費(fèi)用、加大信貸力度、加大住房公積金支持力度、階段性放寬預(yù)售申報(bào)條件、順延項(xiàng)目工期和交付期限、改進(jìn)政務(wù)服務(wù)十個(gè)方面，對(duì)幫助房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在疫情防控期間減少損失，支持房地產(chǎn)行業(yè)有序穩(wěn)定發(fā)展提出具體可執(zhí)行政策措施。

意見(jiàn)提出，對(duì)購(gòu)買新建商品房和存量住房，簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的，以及本意見(jiàn)發(fā)布前已購(gòu)買商品住房、門面、辦公用房尚未繳納契稅在本意見(jiàn)發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以獎(jiǎng)勵(lì)，初次購(gòu)買新建商品房項(xiàng)目地下車位并繳納契稅的，按每個(gè)車位1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予納稅人獎(jiǎng)勵(lì)。
     意見(jiàn)明確，可以延期繳納稅款。受疫情影響辦理納稅申報(bào)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期申報(bào)。對(duì)確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。
     同時(shí)，可以分期繳納土地出讓價(jià)款。土地成交價(jià)款溢價(jià)在3000萬(wàn)元以內(nèi)的，在出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次繳清；溢價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)元以上的，根據(jù)競(jìng)得人的申請(qǐng)，允許在1年內(nèi)分期繳納，但要按規(guī)定支付分期繳納的利息。
     這是迄今為止各種措施較為齊全的地方穩(wěn)樓市新政之一。近半年來(lái)，湖南省內(nèi)的衡陽(yáng)、懷化、湘潭、益陽(yáng)、岳陽(yáng)、株洲等地先后出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策措施，包括購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金、階段性減免和緩繳企業(yè)社保費(fèi)、降低土地資金使用成本、降低農(nóng)民工工資保證金繳納比例等。
 據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，郴州市第一季度成交地塊26宗，成交面積70.39萬(wàn)平米，整體成交規(guī)模存在明顯的下降，同比、環(huán)比分別下降58.13%、73.86%，其中流拍19宗，流拍面積68.92萬(wàn)平米，流拍集中在桂陽(yáng)、宜章等縣城。郴州住宅成交方面，受到疫情沖擊，一季度住宅成交總金額18.63億元，同比、環(huán)比收窄39.80%、53.74%。
     湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局今年3月末發(fā)布的《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》研判，預(yù)計(jì)下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落、商品房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有降三大趨勢(shì)。其中，長(zhǎng)沙市受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好、人口凈流入影響，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)；但省內(nèi)三四線城市尤其是人口凈流出城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)因疫情而面臨考驗(yàn)，加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢等因素影響，住房需求疲軟，市場(chǎng)將有所下滑。
     今年初，在疫情影響下，為了保證樓市的平穩(wěn)運(yùn)行，多地出臺(tái)了相應(yīng)的房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，可以看出，各地在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，因城施策相較于前期更加靈活全面，且從出臺(tái)扶持政策的地區(qū)數(shù)量來(lái)看，第一季度各城市主要以延期或分期繳納出讓金、人才落戶、人才購(gòu)房為主。