今年以來國家有關(guān)部門和地方政府持續(xù)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控，成功地應(yīng)對新一輪房價較快上漲，及時妥善地完成了熱點城市區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險處置，在構(gòu)建多層次住房保障體系領(lǐng)域也取得了較大突破，這使得我國應(yīng)對房地產(chǎn)風(fēng)險能力顯著增強(qiáng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場朝著理性與健康軌道發(fā)展。

??進(jìn)入2017年，我國房地產(chǎn)市場雖然歷經(jīng)調(diào)控但總體漲勢依舊，特別是北京及其周邊京津冀區(qū)域部分城市房價上漲迅猛，雄安新區(qū)成立更是令炒房者一夜之間蜂擁而入。而北京“3·17”新政的出臺和雄安新區(qū)嚴(yán)厲打擊炒房措施的實施，以及北京周邊熱點城市相繼升級房地產(chǎn)調(diào)控，作為首善之區(qū)的北京及其周邊城市市場隨之降溫，效果立竿見影。

??事實上，“3·17”新政只是第1枚“核彈”，當(dāng)時官方就表態(tài)稱，未來3個月內(nèi)，房價若繼續(xù)“我行我素、連創(chuàng)新高”，會考慮祭出新重拳。在新房市場，政府嚴(yán)控過高價格項目的審批。緊接著又針對商住房市場的亂象等出臺了一系列政策，這是又一枚“核彈”，坐地漲價的商住房價格瘋漲現(xiàn)象從此絕跡，新房市場從此趨于理性。

??根據(jù)鏈家研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在“3·17”新政“百日”調(diào)控后，北京二手房市場價格整體下跌近10個百分點，從各區(qū)7月成交量價較3月成交量價下降幅度看，前期價格上漲過快的通州迎來量價的最大幅回調(diào)。

??北京周邊熱點城市房地產(chǎn)也明顯降溫，之前瘋漲的燕郊房價也應(yīng)聲而落，雄安新區(qū)更是及時果斷地出手打擊炒房，凍結(jié)房地產(chǎn)交易，讓炒房者興奮而來悻悻而歸，北京周邊熱點城市包括天津都升級了限購措施，正因如此，才使得以京津冀為首的新一輪房價較快上漲剛抬頭就被政策調(diào)控化解于無形。

??除了京津冀之外，自去年以來升級房地產(chǎn)調(diào)控的市場還有很多。去年10月的調(diào)控政策出臺至今，深圳房地產(chǎn)市場始終處于調(diào)整期。最新的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格已連續(xù)10個月下跌。在去年以來的調(diào)控過程中，一二線熱點城市房地產(chǎn)市場運行日趨健康，這里不再一一贅述。

??回顧近年來我國房地產(chǎn)市場走勢，盡管起起伏伏，不過總體上依然保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大的動蕩和危機(jī)，這些都得歸因于房地產(chǎn)調(diào)控能力與日俱增，措施手段日益豐富，如限購、限貸、限價、限售、限商等。隨著中國樓市進(jìn)入“五限時代”，房地產(chǎn)泡沫終于被逐漸擠壓，下一步重點應(yīng)防止其死灰復(fù)燃。

??一方面，我們對房地產(chǎn)泡沫保持了高度警惕，通過提高首付和門檻，以及適當(dāng)收緊貨幣投放以降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險；另一方面，我們不斷加強(qiáng)住房保障力度，建立和完善多層次的住房保障體系，對于穩(wěn)定市場同樣功不可沒。近期共有產(chǎn)權(quán)住房的擴(kuò)圍，開始覆蓋新北京市民，以及九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,堅持租售并舉的原則，也將有利于房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展。

??官方數(shù)據(jù)顯示，“十二五”期間，我國城鎮(zhèn)住房保障取得突破性進(jìn)展，保障性安居工程建設(shè)大規(guī)模推進(jìn)，全國累計開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程4013萬套，住房保障制度基本建立。“十三五”時期，全國開工改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房2000萬套，城鎮(zhèn)新建住房面積累計將達(dá)53億平方米左右。到2020年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到35平方米左右。

??這意味著，僅“十二五”“十三五”這十年時間，我國就有兩三億人口直接受惠于房地產(chǎn)市場的發(fā)展和住房保障政策，困擾我國多年的住房問題將逐步通過多種渠道得到解決，而住房保障力度空前得到加強(qiáng)，也發(fā)揮著房地產(chǎn)市場穩(wěn)定器的作用，有助于促進(jìn)市場進(jìn)一步健康和可持續(xù)發(fā)展。