前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬(wàn)億 同比增34%

房企仍在加速拿地，土地市場(chǎng)分化明顯

9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。

從土地供應(yīng)及成交情況來(lái)看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。

從土地收入來(lái)看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。

值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地最積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。

“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。

張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌?chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱?！彼f(shuō)。