一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

 

     1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

 

 

  

     1—9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資59381億元，同比增長(zhǎng)7.9%；中部地區(qū)投資23627億元，增長(zhǎng)14.3%；西部地區(qū)投資25129億元，增長(zhǎng)6.9%；東北地區(qū)投資4431億元，增長(zhǎng)3.7%。

 

     1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長(zhǎng)23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長(zhǎng)24.4%。

 

     1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。

 

　　二、商品房銷售和待售情況

 

     1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。

 

 

 

     1—9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積54493萬平方米，同比增長(zhǎng)13.4%；銷售額77907億元，增長(zhǎng)20.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積36380萬平方米，增長(zhǎng)15.6%；銷售額27274億元，增長(zhǎng)19.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積34703萬平方米，增長(zhǎng)6.2%；銷售額25756億元，增長(zhǎng)6.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。

 

     9月末，商品房待售面積50285萬平方米，比8月末減少296萬平方米。其中，住宅待售面積減少185萬平方米，辦公樓待售面積減少39萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少61萬平方米。

 

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

 

     1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)16.0%，兩年平均增長(zhǎng)7.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

 

 

 

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

 

     9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.74。

 

 

 

表1　2021年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

 

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	112568	8.8
其中：住宅	84906	10.9
辦公樓	4446	-0.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	9423	-1.3
房屋施工面積（萬平方米）	928065	7.9
其中：住宅	656884	8.2
辦公樓	35993	2.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	87465	-0.7
房屋新開工面積（萬平方米）	152944	-4.5
其中：住宅	113374	-3.3
辦公樓	3847	-20.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	10778	-17.5
房屋竣工面積（萬平方米）	51013	23.4
其中：住宅	36816	24.4
辦公樓	1662	17.4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	4632	10.3
土地購(gòu)置面積（萬平方米）	13730	-8.5
土地成交價(jià)款（億元）	9347	0.3
商品房銷售面積（萬平方米）	130332	11.3
其中：住宅	115432	11.4
辦公樓	2257	3.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	5972	0.7
商品房銷售額（億元）	134795	16.6
其中：住宅	121957	17.8
辦公樓	3179	0.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	6437	0.5
商品房待售面積（萬平方米）	50285	1.4
其中：住宅	22420	0.0
辦公樓	3662	-2.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	12747	-1.7
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	151486	11.1
其中：國(guó)內(nèi)貸款	18770	-8.4
利用外資	59	-36.9
自籌資金	47212	6.1
定金及預(yù)收款	56689	25.6
個(gè)人按揭貸款	24124	10.7

 

表22021年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

 

地　區(qū)	投資額（億元）		同比增長(zhǎng)（%）
		住　宅		住　宅
全國(guó)總計(jì)	112568	84906	8.8	10.9
東部地區(qū)	59381	43526	7.9	9.4
中部地區(qū)	23627	19114	14.3	17.8
西部地區(qū)	25129	18867	6.9	9.0
東北地區(qū)	4431	3399	3.7	5.2

 

表32021年1—9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

 

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	130332	11.3	134795	16.6
東部地區(qū)	54493	13.4	77907	20.9
中部地區(qū)	36380	15.6	27274	19.1
西部地區(qū)	34703	6.2	25756	6.1
東北地區(qū)	4756	-2.0	3858	-4.7

 

　　附注

 

     1.指標(biāo)解釋

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

 

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

 

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

 

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

 

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

 

     2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

 

     3.調(diào)查方法

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

 

     4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

 

     5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

 

     6.兩年平均增速說明

　　兩年平均增速是指以2019年相應(yīng)同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計(jì)算的增速。