重磅！降交易稅費(fèi)、支持商改住……湖南助推非住宅商品房去庫(kù)
為有序化解非住宅商品房庫(kù)存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。
《意見(jiàn)》從嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶(hù)使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存。
《意見(jiàn)》明確，對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對(duì)去化周期在24-36個(gè)月的市縣，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷(xiāo)售總量的二分之一。對(duì)去化周期在12-24個(gè)月的市縣，對(duì)擬出讓的非住宅商品房用地，應(yīng)適當(dāng)降低商住配比，保持合理有序的供應(yīng)。
根據(jù)《意見(jiàn)》，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購(gòu)買(mǎi)或租賃。鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改。
同時(shí)，《意見(jiàn)》中提到，對(duì)于新購(gòu)或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用。居住在公寓的居民住戶(hù)，符合“一戶(hù)一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，用戶(hù)可持房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等證件，申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
《意見(jiàn)》于2021年10月22日開(kāi)始實(shí)施，有效期至2026年10月21日。
附：《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》全文
《意見(jiàn)》從嚴(yán)格控制非住宅用地增量、加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵(lì)非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶(hù)使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)等10個(gè)方面，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存。
《意見(jiàn)》明確，對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。對(duì)去化周期在24-36個(gè)月的市縣，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)轉(zhuǎn)化建筑面積不得超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷(xiāo)售總量的二分之一。對(duì)去化周期在12-24個(gè)月的市縣，對(duì)擬出讓的非住宅商品房用地，應(yīng)適當(dāng)降低商住配比，保持合理有序的供應(yīng)。
根據(jù)《意見(jiàn)》，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購(gòu)買(mǎi)或租賃。鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)或租賃存量公寓作為保障性租賃住房。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改。
同時(shí)，《意見(jiàn)》中提到，對(duì)于新購(gòu)或租賃（自持）存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。對(duì)于轉(zhuǎn)讓非住宅商品房的單位和個(gè)人，可適當(dāng)降低相關(guān)交易費(fèi)用。居住在公寓的居民住戶(hù)，符合“一戶(hù)一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，用戶(hù)可持房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等證件，申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
《意見(jiàn)》于2021年10月22日開(kāi)始實(shí)施，有效期至2026年10月21日。
附：《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》全文
責(zé)任編輯：fxl
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