導(dǎo)讀目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)下行調(diào)整周期，住宅市場(chǎng)尚未回暖，非住物業(yè)去化面臨更大壓力。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展來說，非住物業(yè)去化困難導(dǎo)致的資金積壓及物業(yè)空置，也是政府、社會(huì)、行業(yè)亟待解決的難題。2022年已然過半，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情況，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與克而瑞湖南區(qū)域以系列專題的形式，共探非住宅市場(chǎng)發(fā)展之道。

01 非住市場(chǎng)研判的必要性與意義

面對(duì)非住宅商品房市場(chǎng)在去庫存問題上的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，為防止庫存去化超標(biāo)增加系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。2020年起在湖南省住建廳指導(dǎo)下，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與克而瑞湖南區(qū)域共同撰寫了《湖南省非住市場(chǎng)發(fā)展研究》、《2020年湖南省經(jīng)濟(jì)形式摸底》、《2021年湖南省行業(yè)大數(shù)據(jù)解析》等多篇研究性文章，持續(xù)關(guān)注非住市場(chǎng)難題，為促進(jìn)非住產(chǎn)品去化建言獻(xiàn)策。

2021年9月湖南省住建廳等六部門份聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》。2022年5月，湖南省住建廳及自然資源廳明確要求科學(xué)、精準(zhǔn)、精細(xì)處理存量房地產(chǎn)土地開發(fā)利用和已建成房地產(chǎn)去化的關(guān)系。其中，通知明確，對(duì)非住宅商品房去化周期超過36個(gè)月的縣市區(qū)，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。多個(gè)專項(xiàng)政策的出臺(tái)，在嚴(yán)控供應(yīng)、降低相關(guān)成本等多方面，促進(jìn)商辦存量去化。

02 長(zhǎng)沙市非住產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

截至2022年第二季度，受到疫情沖擊及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的疊加影響，商辦月均去化更為低迷。各業(yè)態(tài)去化周期升至歷史峰值，遠(yuǎn)超安全范疇。小面積低總價(jià)公寓“以價(jià)換量”成市場(chǎng)常態(tài)，改善型公寓庫存高企，公寓市場(chǎng)長(zhǎng)期低位運(yùn)行邁入存量高峰；疫情影響疊加電商沖擊實(shí)體商業(yè)，商家生存環(huán)境惡化；市場(chǎng)下行企業(yè)退租頻發(fā)，辦公空置率走高、租金走低。市場(chǎng)表現(xiàn)勢(shì)弱，對(duì)本就去化艱難的銷售端產(chǎn)生進(jìn)一步?jīng)_擊。

 

解決非住難題是高難度，也是高收益。2022年湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與克而瑞湖南區(qū)域，將針對(duì)時(shí)下局面，全面更新長(zhǎng)沙非住各業(yè)態(tài)專題研究，厘清市場(chǎng)現(xiàn)狀，把握時(shí)代機(jī)遇，洞悉未來趨勢(shì)

 

 

專題目錄

解碼商界·后疫時(shí)代下長(zhǎng)沙非住市場(chǎng)的“新生機(jī)”

一、長(zhǎng)沙非住市場(chǎng)的危與機(jī) 

二、長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)專項(xiàng)研究

三、長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)研究

四、長(zhǎng)沙公寓產(chǎn)品專項(xiàng)研究

五、長(zhǎng)沙公寓客戶專項(xiàng)研究

六、長(zhǎng)沙商業(yè)專題系列（敬請(qǐng)期待）

七、長(zhǎng)沙辦公專題系列（敬請(qǐng)期待）