國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（3月15日）公布的《2023年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%；商品房銷(xiāo)售額15449億元，下降0.1%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，上下游行業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響較大。今年來(lái)看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開(kāi)工投資方面也在改善?？偟膩?lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯處于改善狀態(tài)，當(dāng)前總體朝著優(yōu)化角度進(jìn)行。他認(rèn)為有兩方面原因，即金融16條政策持續(xù)釋放效應(yīng)，以及年初以來(lái)購(gòu)房市場(chǎng)活躍度明顯增加。該指標(biāo)總體上脫離了最大危險(xiǎn)區(qū)，后續(xù)還需要繼續(xù)給予政策保障。

??數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬(wàn)平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬(wàn)平方米，下降4.7%。房屋新開(kāi)工面積13567萬(wàn)平方米，下降9.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積9891萬(wàn)平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%。

??另外，從到位資金情況來(lái)看，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%；定金及預(yù)收款7112億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款3495億元，下降15.3%。

??商品房銷(xiāo)售增速處于“由負(fù)轉(zhuǎn)正”邊緣

??商品房銷(xiāo)售方面，降幅明顯收窄。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%。商品房銷(xiāo)售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.5%。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銷(xiāo)售指標(biāo)改善情況非常好，已經(jīng)總體上進(jìn)入到“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的邊緣線上。

??另外值得注意提，庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上升勢(shì)頭。截至2月末，商品房待售面積65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積為32699萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.5%。

??庫(kù)存的連續(xù)攀升，勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)去庫(kù)存工作造成一定壓力。可喜的是，3月份樓市行情繼續(xù)轉(zhuǎn)暖，購(gòu)房信心在進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)易居研究院最新發(fā)布的3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況顯示，當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)保持拉升態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)。從推算看，3月份繼續(xù)攀升的可能性很大。

??易居研究院分析認(rèn)為，2023年抓好住房消費(fèi)工作是重點(diǎn)。因此當(dāng)前各地要在購(gòu)房政策放松方面持續(xù)做好保障。從3月份各地反饋的情況看，一些購(gòu)房者希望降低購(gòu)房成本，對(duì)于政策進(jìn)一步放松依然有所期待。各地要充分認(rèn)識(shí)到住房交易活躍的重要性，要在既有的基礎(chǔ)上，鞏固住房消費(fèi)政策，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易需求的釋放。