4月18日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，備受市場(chǎng)關(guān)注，也宣告長(zhǎng)沙正式全面取消限購(gòu)政策。

其實(shí)，當(dāng)天長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運(yùn)行協(xié)調(diào)小組也印發(fā)了另一則通知——《優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》，事關(guān)項(xiàng)目報(bào)規(guī)建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)，條件對(duì)比前期技術(shù)規(guī)范多有調(diào)整，主要涉及陽(yáng)臺(tái)、飄窗、TOD項(xiàng)目停車配比、社區(qū)配套用房、住宅商業(yè)配套比例和后置出讓金這個(gè)六個(gè)方面。

 

 

 

▲政策原文

歸類來(lái)看，政策主要影響到三個(gè)層面：

第一，也就是最重要的贈(zèng)送方面，首先關(guān)于陽(yáng)臺(tái)這塊，之前封閉陽(yáng)臺(tái)是全計(jì)容的，現(xiàn)在也能做到半贈(zèng)送；而居住陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送面積由陽(yáng)臺(tái)的半贈(zèng)送提升到套內(nèi)建面的20%!

其次，飄窗不計(jì)入面積，還可以做到與房間等寬，意味著房間還可以多做0.8米進(jìn)深。

最后，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入贈(zèng)送面積，最多還能贈(zèng)送4個(gè)平方。

以上累計(jì)贈(zèng)送大概可以做到30%左右，長(zhǎng)沙新房有望迎來(lái)“負(fù)公攤”時(shí)代。

 

第二，優(yōu)化小區(qū)配套建設(shè)。進(jìn)一步優(yōu)化TOD開(kāi)發(fā)區(qū)域車位配比，住宅用地商業(yè)配套由前期3%提升到5%，無(wú)償移交的社區(qū)配套用房不計(jì)容，整體社區(qū)用房、養(yǎng)老社區(qū)配套都在向高品質(zhì)小區(qū)發(fā)展，更加適合未來(lái)中國(guó)社會(huì)人口老齡化購(gòu)房需求。

 

第三，優(yōu)化項(xiàng)目報(bào)建環(huán)節(jié)，小幅緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力。針對(duì)履約較好的企業(yè)，可容缺核發(fā)不高于計(jì)容面積50%（按居住和商業(yè)面積分別控制）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，有利于開(kāi)發(fā)商報(bào)建具體手續(xù)辦理環(huán)節(jié)，確保報(bào)建更靈活便捷。

不光如此，就在剛剛，長(zhǎng)沙市公積金中心已經(jīng)調(diào)高了最高貸款額度！

一般家庭最高80萬(wàn)，三胎家庭最高90萬(wàn)，4月19日起執(zhí)行！

較前期每檔各提升了10萬(wàn)元

通過(guò)咨詢長(zhǎng)沙市公積金中心得知，該項(xiàng)政策目前只針對(duì)購(gòu)房新房客群有效，要想貸到最高額度，仍是需要看賬戶余額，目前貸滿倍數(shù)是14倍！

現(xiàn)在就等“以舊換新”的細(xì)則出臺(tái)。

 

來(lái)源：湖南中原研究院