在當前房地產市場面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，政策導向和市場反應成為業(yè)界關注的焦點。

2024年三季度全國及湖南市場呈現(xiàn)筑底態(tài)勢，中央提出“止跌回穩(wěn)”政策后，10月市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

為響應政策，促進市場穩(wěn)定發(fā)展，增強從業(yè)者信心，也為提升行業(yè)服務質量和社會形象。由湖南省房地產業(yè)協(xié)會發(fā)起，長沙貝殼找房互聯(lián)網信息有限公司、克而瑞（湖南區(qū)域）等單位協(xié)辦的“首屆湖南省房地產經紀專業(yè)人員知識競賽”正式啟動。

一、市場背景

市場延續(xù)筑底態(tài)勢，購房信心不足

房地產市場作為國民經濟的重要組成部分，其健康發(fā)展直接關系到民生福祉和經濟穩(wěn)定。近年來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)了一定程度的波動。

從全國維度來看，2024年三季度，整體市場延續(xù)筑底態(tài)勢，銷售面積、金額絕對量回歸年內低位，同比降幅持續(xù)收窄。

 

據CRIC監(jiān)測數據，30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為859萬平方米，環(huán)比微降6%，同比下降34%。三季度同環(huán)比降幅均為22%，前三季度累計同比降幅持續(xù)收窄至34%。9月恰逢傳統(tǒng)成交旺季，但成交復蘇不及預期，湖南市場亦是如此。

 

截止2024年7月，湖南省統(tǒng)計局數據顯示，全省商品房銷售面積2428.66萬方，同比下降28.8%，商品房銷售金額1540.32億元，同比下降30.5%。市場整體信心不足，部分城市出現(xiàn)房價下跌。

在這樣的背景下，中央提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，有利于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、政策刺激

中央首提“止跌回穩(wěn)”，10月市場企穩(wěn)可期

9月26日中央政治局會議首次明確“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

要調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。

隨后在9月29日，時值國慶小長假前期，一系列利好政策來襲。央行金融四箭齊發(fā)，一線城市集中出臺重磅新政松綁“四限”響應“止跌回穩(wěn)”。

 

政策的刺激疊加“十一長假”效應，市場時不時出現(xiàn)暴增、大賣、樓市起飛等關鍵詞刷屏。

據CRIC監(jiān)測數據，10月前2周新房成交呈探底回升之勢，30個重點城市前13天新房成交較9月前13天增長27%。

其中一線城市受政策利好成交迅速攀升，成交較9月同期增長29%；二線城市回升幅度不及一線，城市分化表現(xiàn)突出，其中長沙“國慶周”（10.1-10.7）商品住宅成交996套，穩(wěn)居全國第一；不過，此次新政刺激尚未在三四線城市有所成效。

 

進入10月，為了進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，17日住建等五部委發(fā)布會上打出一套“組合拳”，即“四個取消、四個降低、兩個增加”。我們預計，一系列政策加持下， 10月房地產市場企穩(wěn)回升可期。

 

三、行業(yè)動態(tài)

省房協(xié)&克而瑞攜手合作，共促行業(yè)高質量發(fā)展

為貫徹落實2024年9月26日中央政治局會議精神，積極響應住房和城鄉(xiāng)建設部、省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于建造“好房子”的具體要求，同時也為響應中房協(xié)發(fā)起的《關于組織開展“方便看房”活動的通知》要求，由湖南省房地產業(yè)協(xié)會主辦，長沙貝殼找房互聯(lián)網信息有限公司、湖南省正大行房地產代理有限公司、湖南省合筑網絡科技有限公司、克而瑞（湖南區(qū)域）、湖南樂居協(xié)辦的“專業(yè)誠信  筑夢經紀——首屆湖南省房地產經紀專業(yè)人員知識競賽”（以下簡稱“競賽”）于2024年10月正式啟動?。ㄏ嚓P鏈接：專業(yè)誠信 筑夢經紀——首屆湖南省房地產經紀專業(yè)人員知識競賽啟動!）

活動通過豐富專業(yè)的競賽環(huán)節(jié)來展示我省優(yōu)秀房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)形象和專業(yè)性，激勵相關從業(yè)者向優(yōu)秀同行學習，吸引更多優(yōu)秀人才加入，提升行業(yè)服務質量和社會形象，提振行業(yè)信心！

同時，在湖南省房地產業(yè)協(xié)會的指導下，克而瑞湖南區(qū)域啟動2024年產品力測評活動，為購房者測評好房，提供更專業(yè)的購房咨詢服務。（相關鏈接：產品力測評 | 克而瑞2024年 · 湖南區(qū)域正式啟動）

結語：

在房地產政策持續(xù)利好的背景下，10月市場展現(xiàn)出企穩(wěn)跡象。湖南省房地產業(yè)協(xié)會啟動了一系列行業(yè)活動。這些活動旨在提升行業(yè)的服務質量和社會形象，增強從業(yè)者的信心，營造良好的購房市場氛圍，進一步推動了我省房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。

 

供稿：宣傳部  |  編輯：符霞玲

初審：李   婷

終審：馮智敏