各有關(guān)單位： 

       為規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為，根據(jù)《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于修改湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法及實(shí)施細(xì)則的決定》、《關(guān)于印發(fā)湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法的通知》（湘房協(xié)〔2018〕15號(hào)）、《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于發(fā)布〈湖南省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審辦法（試行）的通知〉》（湘房協(xié)〔2018〕23號(hào)）要求，我會(huì)定于8-10月開展我省2019年房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽評(píng)工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、評(píng)審估價(jià)報(bào)告抽取方式

由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱省房協(xié)）在省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)的各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）申報(bào)業(yè)績信息中，隨機(jī)抽取一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，作為評(píng)審估價(jià)報(bào)告。

二、評(píng)審估價(jià)報(bào)告抽取范圍

評(píng)審估價(jià)報(bào)告抽取范圍是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）在2018年4季度、2019年1、2季度出具的鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

三、估價(jià)報(bào)告評(píng)審規(guī)則和流程

（一）估價(jià)報(bào)告實(shí)行省、市兩級(jí)評(píng)審制度，省、市專家同時(shí)對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。

（二）省房協(xié)在估價(jià)報(bào)告抽取完成后，組織省房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)委員或?qū)＜壹?jí)估價(jià)師對(duì)抽取的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)分，每份估價(jià)報(bào)告由兩名評(píng)審專家以背靠背方式進(jìn)行評(píng)審。

（三）各市州房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理機(jī)構(gòu)收到省房協(xié)發(fā)送的當(dāng)?shù)卦u(píng)審估價(jià)報(bào)告后，組織當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)委員進(jìn)行評(píng)分，每份估價(jià)報(bào)告須經(jīng)兩名評(píng)審專家評(píng)審。評(píng)審?fù)瓿珊?，將評(píng)審結(jié)果以文件方式報(bào)至省房協(xié)，并將原始評(píng)審表的電子版發(fā)送至省房協(xié)。

（四）評(píng)審專家應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)、嚴(yán)格出具評(píng)審意見，評(píng)審過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守回避原則。

       （五）抽評(píng)報(bào)告最終評(píng)審得分采用加權(quán)平均法計(jì)算，市級(jí)評(píng)審得分權(quán)重為30%、省級(jí)評(píng)審得分權(quán)重為70%。若省、市兩級(jí)評(píng)審得分相差10分以上的，由省房協(xié)組織另外兩名評(píng)審專家重新評(píng)審，以3組得分中最接近的2組得分的算術(shù)平均值作為最終評(píng)審得分。

（六）估價(jià)報(bào)告評(píng)審結(jié)果在湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)及湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺(tái)首頁公示，公示期為五個(gè)工作日。

       四、評(píng)審估價(jià)報(bào)告評(píng)分方式

       （一）評(píng)審估價(jià)報(bào)告按照《湖南省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表（試行）》（見附件）標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分。

       （二）每份評(píng)審報(bào)告由兩名以上（含兩名）房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)委員或?qū)＜壹?jí)估價(jià)師獨(dú)立進(jìn)行評(píng)審并簽署意見；每份評(píng)審報(bào)告以各評(píng)審專家評(píng)分的算術(shù)平均值為評(píng)審得分。

    （三）當(dāng)同級(jí)兩名評(píng)審專家評(píng)審得分相差10分以上時(shí)，由另外兩名評(píng)審專家重審，直至兩名評(píng)審專家的獨(dú)立評(píng)審結(jié)果相差小于10分。

          五、估價(jià)報(bào)告評(píng)審結(jié)果應(yīng)用

       （一）此次評(píng)審估價(jià)報(bào)告綜合得分將報(bào)送湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室，作為省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管平臺(tái)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告分值依據(jù)，計(jì)入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用信息總分；同時(shí)錄入湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺(tái)。

（二）對(duì)本次評(píng)審過程中發(fā)現(xiàn)的有明顯高估、低估評(píng)估標(biāo)的物現(xiàn)象的估價(jià)報(bào)告，將對(duì)出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談、告誡。嚴(yán)重違反《中國人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)范要求的將予以通報(bào)并計(jì)入提示信用信息。

（三）對(duì)于評(píng)審估價(jià)報(bào)告分?jǐn)?shù)不足60分或者評(píng)審報(bào)告評(píng)審后定性為不合格的，將計(jì)入提示信用信息。同時(shí)，省房協(xié)將組織房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)委員上門進(jìn)行檢查。

    （四）估價(jià)報(bào)告最終評(píng)審結(jié)果將在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺(tái)予以公布。

       六、評(píng)審估價(jià)報(bào)告提交要求

（一）各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收到抽評(píng)報(bào)告通知后，須4小時(shí)之內(nèi)（或通知約定提交報(bào)告時(shí)間之前）將抽評(píng)報(bào)告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱（sfxzjw@126.com）。未按時(shí)發(fā)送抽評(píng)報(bào)告電子版的，報(bào)告評(píng)審得分記0分處理。

（二）各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交word格式的電子版估價(jià)報(bào)告和紙質(zhì)報(bào)告要確保一致，不得改動(dòng)，否則視為不合格估價(jià)報(bào)告并作為不良行為記錄記入估價(jià)機(jī)構(gòu)提示信用信息。（機(jī)構(gòu)蓋章、估價(jià)師簽字頁面提交掃描件）。

       （三）提交的估價(jià)報(bào)告無技術(shù)報(bào)告、逾期未提交估價(jià)報(bào)告，均視為未參加本次抽評(píng)。其房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告分值作0分處理。

       （四）本次估價(jià)報(bào)告抽評(píng)中會(huì)隨機(jī)抽查電子版報(bào)告所對(duì)應(yīng)的紙質(zhì)報(bào)告，請(qǐng)各估價(jià)機(jī)構(gòu)將所抽選估價(jià)報(bào)告的紙質(zhì)報(bào)告打印備查。

       七、其他

       （一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，可提交相關(guān)資料向省房協(xié)申請(qǐng)復(fù)審。省房協(xié)將組織估價(jià)專家委員對(duì)評(píng)審表進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審分值作為最終評(píng)審結(jié)果。

       （二）各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要做好相關(guān)配合工作，并對(duì)評(píng)審估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

聯(lián) 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯(lián)系方式：0731—85468567；sfxzjw@126.com

 

附件：湖南省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審表（試行）（評(píng)審表下載地址：郵箱：hn_fwjgdy@sina.com，密碼：18684885178）。

 

 

 

                              湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

                     2019年8月5日