房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化調(diào)整后，效果初顯。

12月6日，國家稅務(wù)總局官網(wǎng)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)施5天以來，全國共有36.4萬戶家庭申報(bào)享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計(jì)減免契稅84億元，戶均減免2.3萬元。

其中，個(gè)人購買140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅74.1億元，個(gè)人購買140平方米以上家庭唯一和第二套住房?jī)?yōu)惠政策減稅9.9億元。

   減稅效應(yīng)顯現(xiàn)

此前，財(cái)政部、國稅總局和住建部三部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》提出，自12月1日起，將個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠政策的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由原來的90平方米提高到140平方米。

即：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。北京、上海、廣州和深圳也能享受購買第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

政策實(shí)施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)減稅效應(yīng)顯現(xiàn)。

據(jù)國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)，個(gè)人購買住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達(dá)到全部受惠家庭的92.4%，較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市購買家庭第二套住房也納入了政策范圍，上述4個(gè)城市符合條件的納稅人合計(jì)減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

   促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放

此外，稅收政策的優(yōu)化調(diào)整，也進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

特別是近期，包括北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市，相繼宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化相關(guān)房地產(chǎn)稅收政策后，效果明顯。

根據(jù)國家稅務(wù)總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計(jì)申報(bào)55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所所長黃立新介紹，稅收數(shù)據(jù)較快增長，除新政后納稅人集中繳稅的因素外，也反映出在稅收等多重利好政策的影響下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回升。

實(shí)際上，9月底以來，從中央到地方，一系列政策“組合拳”加速落地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)送上了政策大禮包。隨著政策效應(yīng)的傳導(dǎo)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易已出現(xiàn)升溫跡象。

特別是進(jìn)入11月份，多地二手房成交量出現(xiàn)明顯增長。

從公開的市場(chǎng)信息來看，11月北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，為近20個(gè)月最高水平；上海二手房成交總量超過27000套，創(chuàng)近44個(gè)月以來最高成交量；深圳二手房過戶7125套，創(chuàng)近50個(gè)月新高；武漢和成都兩個(gè)城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長66%和41%。

進(jìn)入12月份，北京和上海兩個(gè)城市的二手房市場(chǎng)，仍然表現(xiàn)出了積極態(tài)勢(shì)。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月1日-7日，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)4825套，與11月1日-7日同期的3935套比，增長約14%。另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月1日-7日，上海二手房網(wǎng)簽量為6804套，較11月1日-7日5842套的網(wǎng)簽量增長16.4%。

除交易量增長外，不少城市近期的二手房成交周期也明顯縮短。不少意向客戶在遇到合適房源后，很快就進(jìn)入到談判簽約環(huán)節(jié)，買賣雙方談判時(shí)間較此前也在明顯縮短。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，隨著成交周期不斷縮短，二手房?jī)r(jià)格整體趨于穩(wěn)定的概率將大大增加。未來在房地產(chǎn)一系列政策影響下，交易量有望持續(xù)提升，從而提振市場(chǎng)信心、助力市場(chǎng)回穩(wěn)。

來源:中房網(wǎng)