湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起了“迎新春購房安家暖冬行動(dòng)”的倡議。我省各地積極響應(yīng)，通過形式多樣的活動(dòng)開展和正確解讀房地產(chǎn)政策，營造良好的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、持續(xù)改善。我會(huì)將對(duì)倡議活動(dòng)全程宣傳，推出特別策劃報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

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岳陽市房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室印發(fā)

《促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場

“止跌回穩(wěn)”政策措施》

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岳陽市房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制

關(guān)于印發(fā)《促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場

“止跌回穩(wěn)”政策措施》的通知

各縣市區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：
《促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施》已經(jīng)市房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

岳陽市房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室

2025年1月22日

促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院近期關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的決策部署，促進(jìn)我市城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)開區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，根據(jù)國家相關(guān)政策，結(jié)合我市實(shí)際，在2024年6月25日已實(shí)施的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（16條）基礎(chǔ)上，新增以下政策措施。

一、取消限價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場情況等因素，自行合理確定新建商品房銷售價(jià)格并報(bào)備案。

二、施行住房交易契稅優(yōu)惠政策。2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房（家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

三、全面落實(shí)降低首付款比例和降低存量房貸利率。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，商業(yè)銀行對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān)。

四、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，住房套數(shù)的認(rèn)定范圍改為分別按縣（市）區(qū)、中心城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)開區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)）認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

五、繼續(xù)實(shí)施人才購房補(bǔ)貼。根據(jù)《岳陽市人才購房補(bǔ)貼支持辦法（修訂）》（岳人才辦發(fā)〔2024〕14號(hào)），按照最高不超過購房金額的30%，一次性給予人才購房補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬元、全日制碩士研究生5萬元、“雙一流”高校本科畢業(yè)生3萬元、其他高校本科畢業(yè)生2萬元，正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元，高級(jí)技師15萬元、技師6萬元。

六、加大公積金對(duì)購買第二套自住住房支持力度。凡在本市購買第二套自住住房的繳存職工，可實(shí)施“代際互助”，提取本人及父母、子女的住房公積金，再申請(qǐng)公積金貸款；異地繳存職工購買第二套自住住房可申請(qǐng)住房公積金貸款。

七、保障進(jìn)城購房農(nóng)村戶口居民權(quán)益。農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購房，根據(jù)本人意愿可辦理戶口遷移及子女入學(xué)手續(xù)，原村集體組織成員享受的權(quán)益（含土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地資格權(quán)、集體收益分配權(quán)）不變。進(jìn)城購房辦理戶口遷移后再生育的小孩，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)依法確認(rèn)身份，享受農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)益。

八、進(jìn)一步優(yōu)化房票制度。增加房票使用功能，在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，可購買公寓、商鋪、辦公用房、車位（可辦證），增加群眾財(cái)產(chǎn)性收入。

九、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造。搶抓國家新增實(shí)施城中村改造和危舊房改造機(jī)遇，積極爭取支持，改善居民居住環(huán)境，充分結(jié)合房票安置政策消化存量商品房。

十、支持存量閑置房地產(chǎn)用地盤活利用。支持運(yùn)用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金回收符合條件的房地產(chǎn)閑置存量土地；對(duì)于非企業(yè)自身原因造成閑置的房地產(chǎn)用地，收回時(shí)尊重客觀事實(shí)，與企業(yè)充分協(xié)商，保障企業(yè)合法權(quán)益。對(duì)已出讓的零星未開發(fā)土地尊重歷史，按最有利的政策和條件支持盡快開發(fā)建設(shè)。

十一、調(diào)整優(yōu)化陽臺(tái)面積控制、飄窗和設(shè)備平臺(tái)設(shè)置要求。進(jìn)一步優(yōu)化陽臺(tái)等空間面積計(jì)算規(guī)則，因城市景觀風(fēng)貌要求需要封閉陽臺(tái)的新建住宅項(xiàng)目，其封閉陽臺(tái)按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和建筑面積，進(jìn)行商品房預(yù)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。居住建筑陽臺(tái)等按水平投影面積的1/2計(jì)入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%控制。合理調(diào)整飄窗和設(shè)備平臺(tái)管控要求，進(jìn)一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4.0平方米/戶的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入容積率和建筑面積。

十二、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)可在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上留足相應(yīng)資金視同為項(xiàng)目資本金。

上述措施可直接實(shí)施的，自公布之日起施行；本通知內(nèi)的措施有明確時(shí)限的，按其時(shí)限執(zhí)行；本措施實(shí)施過程中，上級(jí)政策調(diào)整的，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。其他縣市區(qū)可參考此措施實(shí)施，或根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)本地房地產(chǎn)支持措施。

本文件政策措施有明確執(zhí)行期限或配套實(shí)施方案中有明確執(zhí)行期限的按其期限執(zhí)行，其它政策措施執(zhí)行期暫定至2026年5月31日。

來源：岳陽日?qǐng)?bào)