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經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平:房地產(chǎn)稅將分時(shí)分批逐步落地

2017/7/13 9:47:00
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  “目前各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,緊縮調(diào)控不能無(wú)限期持續(xù),長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面,預(yù)計(jì)未來(lái)將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。”交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平7月5日在交銀集團(tuán)“2017年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望”發(fā)布會(huì)上展望下半年房地產(chǎn)政策時(shí)表示。
  連平稱(chēng),隨著房地產(chǎn)行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴(kuò)容,市場(chǎng)需求趨于觀望,市場(chǎng)成交增速大幅回落,房地產(chǎn)泡沫有所抑制??紤]到目前房地產(chǎn)庫(kù)存總量仍在高位,且房地產(chǎn)部門(mén)杠桿率水平提升較快,加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力整體較弱,房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕?!拔磥?lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的是房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)可能會(huì)引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)?!?BR>  連平預(yù)計(jì),下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動(dòng),對(duì)熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲,市場(chǎng)需求在政策高壓下將趨于觀望,成交同比回落態(tài)勢(shì)延續(xù);政策驅(qū)動(dòng)下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增,對(duì)總體銷(xiāo)售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊,將使到位資金增速繼續(xù)縮窄;其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降,重點(diǎn)地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷(xiāo)售端的拖累和資金端的約束下,房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”局面,自二季度見(jiàn)頂回落步入下行階段;但在土地購(gòu)置和去庫(kù)存政策的對(duì)沖下,開(kāi)發(fā)投資增速下降將減緩,預(yù)計(jì)全年增速約5%左右。
  展望未來(lái)的房地產(chǎn)政策,連平表示,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)。目前各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致,市場(chǎng)預(yù)期逐漸由疑問(wèn)被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,緊縮調(diào)控不能無(wú)限期持續(xù),長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面,預(yù)計(jì)未來(lái)將分時(shí)間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面,積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng),建立購(gòu)租并舉的住房制度。
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