規(guī)劃建設(shè)保障房是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

而配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作則是推進保障性住房建設(shè)的重要一環(huán)。近日，住建部在山東省青島市召開的推進配售型保障性住房輪候庫建設(shè)工作現(xiàn)場會上要求，各地要把輪候庫建設(shè)工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設(shè)落地見效。

   多地保障房輪候庫建設(shè)工作加速推進

會議提出，要加快推進輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟的重要作用。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前包括青島、沈陽、大連、哈爾濱、西安、杭州和福州等城市在保障性住房輪候庫建設(shè)方面具有一定的經(jīng)驗和做法。

以青島為例，2024年7月19日，青島市配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng)面向社會開放。據(jù)悉，青島市住建局僅利用3個月時間，便建立了配售型保障性住房輪候庫管理制度，開發(fā)建設(shè)了輪候服務(wù)系統(tǒng)，基本實現(xiàn)申請“一網(wǎng)通辦”、審核“秒審秒批”、數(shù)據(jù)“實時共享”。

在完善政策體系方面，青島市印發(fā)實施方案、配售方案、全生命周期信息化管理等多個文件，形成“1+N”政策體系，結(jié)合自身實際合理確定保障對象和準入條件。

同時，線下設(shè)置市、區(qū)、街三級服務(wù)窗口，線上開發(fā)建設(shè)網(wǎng)上輪候服務(wù)系統(tǒng)。并通過大數(shù)據(jù)政務(wù)平臺實時獲取住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自規(guī)、人社等多部門數(shù)據(jù)，實現(xiàn)審核“智能比對”、快速完成。

截至目前，已有1.3萬余戶家庭完成注冊，2700戶家庭納入輪候庫排序。并將在此基礎(chǔ)上堅持“以需定建”“以需定購”，確定配售型保障性住房“十五五”規(guī)劃和年度計劃。

   抓好四項工作內(nèi)容

建設(shè)保障性住房輪候庫一方面有助于準確掌握保障對象的具體需求和有序管理，另一方面，也可以避免資源浪費，確保房源供應(yīng)和分配精準到位。

本次會上明確要求，各地要抓好規(guī)劃計劃編制。要根據(jù)本地區(qū)配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設(shè)籌集計劃。

政策機制方面，要出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標準，明確保障對象、準入條件、輪候排序、退出機制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請受理機制和部門聯(lián)合審核機制。

政策宣傳上，要加大宣傳力度。通過多種渠道，做好配售型保障性住房申請條件、渠道、流程等相關(guān)政策信息公開。

此外，在信息系統(tǒng)使用方面，要與住建部信息中心做好對接。結(jié)合實際配置和完善好輪候庫信息系統(tǒng)，確保輪候庫建設(shè)工作順利推進。充分利用保障性住房管理信息平臺，填報項目開工、建設(shè)、收購、配售和輪候等情況，確保數(shù)據(jù)真實準確、更新及時。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，通過建立配售型保障性住房輪候庫，能夠助力實現(xiàn)“以需定建”“以人定房”，有助于各地保障性住房供給更加緊密地與市場需求相結(jié)合，防范出現(xiàn)“為供給而供給”的現(xiàn)象。未來，配售型保障性住房的供給量有望進一步增加，同時房源的籌建和供給也會更加精準，更好滿足剛性住房需求。