各會員單位：

為規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為，根據(jù)《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于發(fā)布〈湖南省房地產(chǎn)估價報告抽檢辦法〉》要求，我會定于2024年6月、10月開展我省2024年房地產(chǎn)估價報告抽評工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、抽取方式

由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺的各房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）申報業(yè)績信息中，分別于6月、10月各隨機抽取1份房地產(chǎn)估價報告，作為抽評估價報告。

二、抽取范圍

2024年6月抽評估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）在2023年4季度和2024年1季度出具的綜合類房地產(chǎn)估價報告。2024年10月抽評估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）在2024年2、3季度出具的單套房地產(chǎn)估價報告或單套司法鑒定估價報告。

三、規(guī)則和流程 

（一）抽評估價報告全部由省房協(xié)房地產(chǎn)評估分會房地產(chǎn)評估專家委員（以下簡稱：評估專家）對估價報告進行評審；同時組建復(fù)評專家組，承擔報告復(fù)評工作。（二）省房協(xié)在估價報告抽取完成后，組織評估專家對抽取的估價報告進行評分，每份估價報告由兩名評估專家以背靠背方式進行評審。（三）評估專家應(yīng)認真履行職責、嚴格出具評審意見，評審過程中應(yīng)嚴格遵守回避原則。（四）抽評估價報告評審結(jié)果在省房協(xié)官網(wǎng)、微信公眾號公示，公示期為五個工作日。

四、評分方式

（一）抽評估價報告按照《湖南省房地產(chǎn)估價報告評審工作表》標準評分。（二）每份抽評估價報告由兩名以上（含兩名）評估專家獨立進行評審并簽署意見；每份抽評估價報告以各評估專家評分的算術(shù)平均值為評審得分。（三）當兩名評估專家評審結(jié)果相差10分以上時，由另外兩名評估專家重評，以重評的算術(shù)平均值作為最終評審得分；若兩名評估專家重評得分仍相差10分以上，交復(fù)評專家組進行復(fù)評，確定最終評審得分。（四）對定量評審得分不足60分以及定性為不合格的估價報告，由另外兩名評估專家重評，以重評的算術(shù)平均值作為最終評審得分；若兩名評估專家重評得分仍不足60分或定性為不合格，交復(fù)評專家組進行復(fù)評，確定最終評審結(jié)果。（五）有創(chuàng)新或者特色加分的，交復(fù)評專家組對創(chuàng)新或者特色加分項進行認證，再確認加分項。

五、結(jié)果應(yīng)用

（一）抽評估價報告綜合得分將作為湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價報告分值依據(jù)，記入房地產(chǎn)估價機構(gòu)和出具該估價報告的注冊房地產(chǎn)估價師信用信息總分。（二）對本次評審過程中發(fā)現(xiàn)的有明顯高估、低估評估標的物現(xiàn)象的估價報告，將對出具估價報告的估價機構(gòu)和項目負責人進行約談、告誡；違反相關(guān)法律法規(guī)要求的將予以通報并計入提示信用信息。（三）以2次評審得分的平均值計算機構(gòu)年度報告得分；對交由復(fù)評專家復(fù)評后定性為不合格的，將計入提示信用信息；同時，省房協(xié)將組織評估專家上門進行檢查并限期整改。（四）抽評估價報告最終評審結(jié)果將在省房協(xié)官網(wǎng)、微信公眾號公示。

六、提交要求 

（一）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)收到抽評估價報告通知后，須4小時之內(nèi)（或通知約定提交報告時間之前）將抽評估價報告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱；未按時發(fā)送抽評估價報告電子版的，估價報告評審得分記0分處理。（二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交word格式的電子版估價報告和紙質(zhì)估價報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入估價機構(gòu)提示信用信息。（機構(gòu)蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。 （三）提交的估價報告無技術(shù)報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評；其房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價報告分值作0分處理。 （四）本次抽評工作會隨機抽查電子版估價報告所對應(yīng)的紙質(zhì)估價報告，請各估價機構(gòu)將所抽取的紙質(zhì)估價報告打印備查。 

七、其他

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)對評審結(jié)果有異議的，可提交相關(guān)資料向省房協(xié)申請復(fù)評；省房協(xié)將相關(guān)資料交復(fù)評專家組進行復(fù)評，復(fù)評分值作為最終評審結(jié)果。（二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)要做好相關(guān)配合工作，并對抽估價價報告的真實性負責。聯(lián) 系 人：歐陽沙聯(lián)系方式：0731—85468567
附件：湖南省房地產(chǎn)估價報告評審工作表（下載地址：郵箱：hn_fwjgdy@sina.com，密碼：18684885178）。

 

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

 2024年6月6日