6月9日，長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，全面梳理2017年以來(lái)長(zhǎng)沙市住房公積金管委會(huì)調(diào)整的貸款政策，進(jìn)一步完善文件條款表述，方便職工知曉和理解政策。

修訂的主要內(nèi)容

       保持原有的結(jié)構(gòu)不變，修訂情況如下：總則部分，明確了貸款范圍只能用于在本市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路分中心除外）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房。

 貸款對(duì)象和條件部分，增加配偶作為共同借款人，承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任，對(duì)已婚繳存職工，支持其首套房及二套改善型住房貸款，對(duì)單身職工，支持其首套房住房貸款。增加了因存在呆賬、核銷(xiāo)、信用卡嚴(yán)重失信產(chǎn)生的止付等個(gè)人征信負(fù)面信息不予貸款的條款。

 貸款利率、期限和額度部分，主要是根據(jù)管委會(huì)發(fā)布的貸款調(diào)整政策進(jìn)行了內(nèi)容的修訂和調(diào)整，包括貸款額度計(jì)算公式、家庭月收入的認(rèn)定方式。

 貸款程序部分，增加了職工購(gòu)買(mǎi)二手房在辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)公積金貸款的流程。

 貸款擔(dān)保部分，擔(dān)保方式由全程全額連帶責(zé)任保證修訂為階段性連帶責(zé)任保證。

 合同變更及違約責(zé)任部分，原“因離異原夫妻一方申請(qǐng)變更還款賬戶(hù)的，原夫妻雙方應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理，借款人死亡的，全部繼承人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理”修訂為“原夫妻一方可以持本人身份證、離婚證、民政部門(mén)蓋章的離婚協(xié)議或法院生效判決書(shū)或公證書(shū)申請(qǐng)辦理還款賬戶(hù)變更；主借款人死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡的，任一繼承人可以持本人身份證、法院生效判決書(shū)或公證書(shū)申請(qǐng)辦理”。明確了辦理還款方式和貸款期限變更需提交的資料。

進(jìn)一步優(yōu)化二手房貸款流程

       長(zhǎng)沙市的二手房公積金貸款需要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，此次增設(shè)一種先申請(qǐng)貸款再完成過(guò)戶(hù)的全新的二手房公積金貸款模式，由長(zhǎng)沙公積金中心合作的擔(dān)保公司免費(fèi)為交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)提供擔(dān)保，長(zhǎng)沙公積金中心依據(jù)擔(dān)保公司的《擔(dān)保意見(jiàn)書(shū)》受理、審批借款申請(qǐng)人貸款。

          此舉的好處在于，一是幫助解決職工購(gòu)買(mǎi)二手房需自行籌措資金完成過(guò)戶(hù)的問(wèn)題；二是增加了可供選擇的公積金貸款方式，職工可以根據(jù)自身情況作出決定，方便了職工辦理公積金貸款。重點(diǎn)關(guān)注征信及公積金信息系統(tǒng)負(fù)面信息。

 重點(diǎn)關(guān)注征信及公積金信息系統(tǒng)負(fù)面信息

          《辦法》對(duì)不予貸款的情形進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，除對(duì)征信系統(tǒng)中顯示的呆賬、核銷(xiāo)、信用卡嚴(yán)重失信產(chǎn)生止付的，納入失信被執(zhí)行人名單的，當(dāng)前貸款存在逾期的等各類(lèi)失信行為不予貸款外，對(duì)在長(zhǎng)沙公積金中心信息系統(tǒng)中顯示的賬戶(hù)已被凍結(jié)、記入長(zhǎng)沙公積金中心不良行為登記的，一律不予貸款。