編者按：2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，吹響了全國(guó)防疫的“集結(jié)號(hào)”。本次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以說(shuō)是一次大考。但是依然有很多企業(yè)在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績(jī)單。他們率先反應(yīng)，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個(gè)新時(shí)代里推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了多大的影響？企業(yè)又是如何應(yīng)對(duì)的？信心如何建立？來(lái)看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽(tīng)他們?cè)V說(shuō)2020年中“不一樣”的故事。

初冬， 長(zhǎng)沙星沙中心地區(qū)，滿(mǎn)眼望去，到處都是新興的摩天大廈，湖南中信發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中信發(fā)評(píng)估公司”）的總部中信發(fā)大廈就坐落在這個(gè)繁華區(qū)域，七層的辦公樓，不顯山露水，卻也可圈可點(diǎn)，別有風(fēng)采，符合中信發(fā)評(píng)估公司一直以來(lái)帶給外界的形象：堅(jiān)定而又低調(diào)。

20年來(lái)，中信發(fā)評(píng)估公司從僅有幾名員工的小公司，發(fā)展成為以星沙為中心，服務(wù)湖南，輻射全國(guó)的行業(yè)領(lǐng)軍者之一。數(shù)十年來(lái)，中信發(fā)評(píng)估公司既見(jiàn)證了城市的變遷，也經(jīng)歷了行業(yè)的跌宕起伏。那么接下來(lái)中信發(fā)評(píng)估公司在長(zhǎng)沙的布局計(jì)劃如何？對(duì)行業(yè)又有怎樣的預(yù)判？帶著諸多問(wèn)題，近日，樂(lè)居記者專(zhuān)訪了中信發(fā)評(píng)估公司董事長(zhǎng)盛海建，聽(tīng)他講述中信發(fā)評(píng)估公司的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。

不做大 只做強(qiáng)

國(guó)內(nèi)企業(yè)自身存在諸多憂(yōu)患和困惑，其中一個(gè)突出的問(wèn)題是“大而不強(qiáng)”，有的時(shí)候規(guī)模挺大，但是產(chǎn)品沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，沒(méi)有形成強(qiáng)勢(shì)品牌力。

面對(duì)著是先做大再做強(qiáng)，還是先做強(qiáng)再做大的問(wèn)題，大多企業(yè)都是非常困惑甚至迷茫的，這么多年來(lái)，盛海建的深刻體會(huì)是：企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)，不是片面的追求大，而是如何做強(qiáng)，做穩(wěn)，做健康。

在中信發(fā)評(píng)估公司的20年發(fā)展歷程中，有幾次企業(yè)的飛速發(fā)展期，這個(gè)速度甚至超過(guò)了盛海建的想象，按照一般人的思維，肯定要趁熱打鐵繼續(xù)把規(guī)模做得更大，但是，盛海建卻做了一個(gè)決定：減速！這個(gè)決定一直持續(xù)到現(xiàn)在。

過(guò)去的歲月中，盛海建都記不清拒絕了多少次于地州市開(kāi)分公司的建議，甚至有人拿著錢(qián)找上門(mén)來(lái)，他也是一口否決，毫不猶豫，“我們的分公司一定是直營(yíng)的，這樣才能保證分公司有傳承，有操守，而不是單純?yōu)榱速嶅X(qián)?！?

“我的理念是，不盲目求大！一件事情發(fā)展的越多，潛在的風(fēng)險(xiǎn)就越多，不僅僅人會(huì)累，同時(shí)事情也容易走向滅亡。這個(gè)時(shí)代發(fā)展太快，人心都很浮躁，如果你不求做大，只求做強(qiáng)，然后沉下心來(lái)，把一件小事做到極致，你會(huì)發(fā)現(xiàn)生活會(huì)越來(lái)越美好！”

中信發(fā)評(píng)估公司是一家集房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、房屋測(cè)繪、拍賣(mài)、勞務(wù)等服務(wù)于一體的綜合性社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，產(chǎn)品看上去很多，實(shí)際上卻始終抓住核心：評(píng)估，再利用評(píng)估帶動(dòng)其他的配套產(chǎn)品，可以將他們的產(chǎn)品模式看做一棵樹(shù)，評(píng)估是樹(shù)干，其他產(chǎn)品是枝葉，樹(shù)干參天，枝葉自然茂密，如果樹(shù)干枯萎了，那自然覆巢之下無(wú)完卵。

為了堅(jiān)守住樹(shù)干，中信發(fā)評(píng)估公司匯集了大批長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)及土地評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)投資咨詢(xún)與策劃、測(cè)繪、項(xiàng)目可行性研究等資深專(zhuān)業(yè)人士，公司技術(shù)總監(jiān)一直擔(dān)任湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家?guī)鞂?zhuān)家、長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷評(píng)估專(zhuān)家?guī)鞂?zhuān)家。

黃天不負(fù)有心人，中信發(fā)評(píng)估公司“專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、誠(chéng)信、高效”的發(fā)展理念以及優(yōu)質(zhì)、高效、用心的服務(wù)獲得了上級(jí)主管部門(mén)及業(yè)內(nèi)客戶(hù)的一致好評(píng)，與湖南省高級(jí)人民法院、長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院等司法機(jī)構(gòu)達(dá)成長(zhǎng)期緊密合作，成功入選長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)備選庫(kù)，并與長(zhǎng)沙市財(cái)政系統(tǒng)、長(zhǎng)沙縣自然資源系統(tǒng)等達(dá)成深度合作。

內(nèi)外兼修 詮釋擔(dān)當(dāng)

對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，大家都有一個(gè)共識(shí)：雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，是一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善。

“目前，估價(jià)行業(yè)的業(yè)務(wù)還主要是靠各方面人際關(guān)系來(lái)開(kāi)展，資質(zhì)、規(guī)模、聲譽(yù)則主要起輔助作用，這也是行業(yè)的實(shí)際情況?！笔⒑＝ū硎?，“因此人際關(guān)系的變動(dòng)引起估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源變動(dòng)的情況屢見(jiàn)不鮮，不擇手段、惡意競(jìng)爭(zhēng)在業(yè)內(nèi)也時(shí)有發(fā)生，也使得機(jī)構(gòu)管理人員往往無(wú)暇提高機(jī)構(gòu)的水平?！?

“有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠(chéng)信準(zhǔn)則，‘高估’、‘低估’，損害評(píng)估的真實(shí)性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置抵押房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失?！痹谡麄€(gè)采訪過(guò)程中，盛海建一直表示，他從事這個(gè)行業(yè)以來(lái)，就深感責(zé)任重大，如履薄冰，時(shí)刻警鐘長(zhǎng)鳴，提醒自己。

這些年來(lái)，盛海建一直在呼吁加強(qiáng)行業(yè)自律，健全評(píng)估行業(yè)的進(jìn)入機(jī)制，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管措施。在盛海建看來(lái)，房地產(chǎn)估值實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性和復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)、經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合，所以這并不是誰(shuí)都能玩轉(zhuǎn)的行業(yè)，應(yīng)提高入行門(mén)檻，對(duì)申請(qǐng)從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，嚴(yán)格審查其執(zhí)業(yè)能力，達(dá)不到要求一概不準(zhǔn)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

為此，中信發(fā)評(píng)估公司聯(lián)合多家品牌估價(jià)公司，自發(fā)發(fā)起行業(yè)《誠(chéng)信公約》，增強(qiáng)估價(jià)行業(yè)的凝聚力和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，同時(shí)建立一整套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)章制度和規(guī)范的操作流程，著力抓好估價(jià)報(bào)告質(zhì)量和服務(wù)中每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和技術(shù)細(xì)節(jié)，并將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任落實(shí)到人，抽出相當(dāng)人力，開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的不定期和大數(shù)量的隨機(jī)抽查，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)厲查處。

中信發(fā)評(píng)估公司從自身做起，身體力行，為行業(yè)做出了榜樣，也詮釋了擔(dān)當(dāng)。

結(jié)語(yǔ)

“上個(gè)世紀(jì)我就開(kāi)始做這個(gè)行業(yè)了”，盛海建笑稱(chēng)，起起伏伏經(jīng)歷得多了，就淡定了?！斑@20年來(lái)，中信發(fā)評(píng)估公司相比于其他公司來(lái)說(shuō)，‘快’和‘大’都算不上，但因?yàn)槲覀兩羁潭床斓叫袠I(yè)的本質(zhì)，精準(zhǔn)理解客戶(hù)的需求，所以能一直保持初心，堅(jiān)持陽(yáng)光、正向的服務(wù)之道，在追求成為一家好企業(yè)的道路上堅(jiān)定不移。”

這或許就是中信發(fā)評(píng)估公司堅(jiān)持的底氣，把握住行業(yè)本質(zhì)，就是抓住了根本，所以它始終專(zhuān)注在房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，一路篤定前行，要為中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)走出一條新路。