編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結號”。本次疫情對房地產市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多的企業(yè)在這次“大考”交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應，發(fā)揮自身優(yōu)勢；他們勇于創(chuàng)新，迎難而上；他們敢于突破，表現(xiàn)出色。他們都是這個新時代里推動房地產市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產行業(yè)究竟產生了多大的影響？企業(yè)又是如何應對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產行業(yè)發(fā)展記錄》采訪近50家房地產開發(fā)、物業(yè)、中介企業(yè)，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

湖南新融達房地產土地資產評估有限公司作為湖南省最早成立的評估企業(yè)之一，成立27年來，有著廣泛的業(yè)務范疇和評估經驗，也見證了全省評估行業(yè)的發(fā)展歷程?！胺€(wěn)中求進，雖苦但值得”。雖未親眼見證新融達的誕生，但談起企業(yè)成立初期時的歷程，湖南新融達房地產土地資產評估有限公司總經理謝仲芳依舊很有感觸。

和多數(shù)評估企業(yè)的成立原因一樣，新融達也是在政企脫鉤改制的大潮中誕生。1993年，中國工商銀行常德市分行所屬常德融達資產評估事務所正式獨立出來，也就是如今的新融達。彼時的新融達只是一個5人的小團隊，初期業(yè)務范圍依舊是常德市場的銀行金融類業(yè)務。隨著房地產業(yè)市場的快速發(fā)展，新融達緊跟市場步伐，抓住時機，開始在常德拓展資產評估、土地評估以及房地產評估業(yè)務，并相繼各自成立了公司，業(yè)務穩(wěn)步上升。

常德轉戰(zhàn)長沙 深耕湖湘27載

常德市場業(yè)務穩(wěn)定下來后，新融達把目光轉向了市場更大的省會長沙。2003年開始，團隊就開始了常德、長沙兩頭跑的常態(tài)。也是那一段時間，謝仲芳加入了新融達這個集體，同團隊一起，既要保證常德區(qū)域的工作正常進行，還要分精力開拓長沙市場?；貞浤嵌谓洑v，謝仲芳直言感覺“忙碌、辛苦，但是有干勁兒”。

因為初入長沙，沒有業(yè)務基礎、沒有人脈資源，所有業(yè)務都要從頭開始，連董事長都要每天一家家客戶單位去拜訪、推廣新興的新融達評估。就這樣慢慢的一點點積累、勤懇耕作，擴寬業(yè)務渠道，新融達的團隊逐漸擴大起來，也對轉戰(zhàn)長沙市場有了信心。

2004年，新融達正式進軍長沙，開啟了在長沙的深耕之路。在2012年，新融達迎來了新的轉變，獲得了房地產評估一級資質，為公司發(fā)展奠定了穩(wěn)定基礎。在公司成功升級的契機下，公司進入快速上升階段，規(guī)模越做越大、業(yè)績穩(wěn)步增長，團隊也越來越專業(yè)，培養(yǎng)了一批素質優(yōu)良、業(yè)務精湛、經驗豐富的專業(yè)人才隊伍，業(yè)務范圍也從長沙逐漸拓展到了郴州、益陽，到目前已經在湖南各地級市設立了多家分公司。

2018年5月，新融達迎來了一次新的飛躍，企業(yè)名稱由湖南新融達房地產評估有限責任公司變更為湖南新融達房地產土地資產評估有限公司。房地產、土地、資產評估資質均備案到湖南新融達房地產土地資產評估有限公司，順利完成三個公司的合并變更事宜，成為了一家綜合性評估企業(yè)。

有所為有所不為 業(yè)務承接也有標準

不是任何業(yè)務都接，為了保證評估質量，一些不符合行業(yè)標準或評估準則的項目一直被新融達拒之門外，“有所為有所不為”是企業(yè)的指導思想?！半m然利潤有一定影響，但不能沒有底線”，謝仲芳表示。也因為如此，公司還制定了業(yè)務承接管理制度，一項業(yè)務能否承接，要經過前期的綜合判斷，通過了審核的業(yè)務才能進入正式的開展環(huán)節(jié)。不僅在執(zhí)行前，執(zhí)行后公司也有嚴格的監(jiān)管，公司執(zhí)行嚴格的質量風險處罰制度，一旦出現(xiàn)質量事故，對執(zhí)業(yè)人員、簽字估價師和各級審核人員都有嚴格的經濟處罰及降職處理，用制度為評估質量保駕護航。在一項項嚴格的制度管理下，新融達承接的業(yè)務都會保質保量完成。

業(yè)務量增長并不是公司最重要的目標，新融達的發(fā)展規(guī)劃是立足評估，在保持評估優(yōu)勢地位、穩(wěn)步發(fā)展的情況下，走多種經營、多元化發(fā)展之路，將公司建設成為一家以評估為基礎，具備多種經營資質的綜合性服務咨詢集團。所以在公司業(yè)務穩(wěn)定之后，跟上大數(shù)據時代，迎合新時代發(fā)展趨勢也成為了工作的重中之重。

2011年，瞄準了互聯(lián)網+評估體系這一先機，新融達組建了信息部，著手建立房地產數(shù)據庫和土地交易案例數(shù)據庫，此后幾年一直在不斷積累、嘗試、創(chuàng)新中，并先后多次前往深圳、杭州等地方考察學習。2019年，新融達的長沙市房地產住宅大數(shù)據初步上線內測，到2020年1月，系統(tǒng)已錄入住宅小區(qū)數(shù)據5126個，樓幢數(shù)據42168棟，房產數(shù)據采集率95%以上，覆蓋長沙六區(qū)一縣所有街道和社區(qū)，真正做到了一戶一價。

逆勢前行 拓展新業(yè)務

2020年是特殊的一年，疫情突然襲來，各行各業(yè)都受到了沖擊，評估行業(yè)也不例外。并且在長沙二手房市場降溫、全國棚改變舊改的形勢下，整個行業(yè)發(fā)展壓力更大。新融達也清楚的知道這一點，但逆流中前行意味著更大的進步。于是調整策略、擴大業(yè)務范圍成了2020年新融達的工作重心。

疫情期間公司幾乎停滯，全員將能夠轉移線上的工作全部線上進行，另一方面則是趁此機會繼續(xù)收集資料充實房產數(shù)據庫和土地數(shù)據庫，因為數(shù)據對一家評估企業(yè)來說，相當于戰(zhàn)士的武器，重要性不言而喻。

行業(yè)復產復工后，新融達也投入了緊張的運營中。雖說今年的市場壓力大，業(yè)務量也降低不少，但新融達也一直在積極拓展新的業(yè)務，社會穩(wěn)定風險評估業(yè)務就是其中之一。今年4月，受中廣核桃江風力發(fā)電有限公司委托，新融達接下了中廣核益陽桃江范家洞風電場工程建設項目征地社會穩(wěn)定風險的評估工作。接收到項目委托后，新融達迅速組織風險評估工作組，制定調查方案，受委托3個工作日后就開始對7個自然村和社區(qū)的利益相關方進行了走訪，多方調查和訪談后，最終在委托方要求的時間內完成了社會穩(wěn)定風險評估報告并備案成功，圓滿完成委托評估任務。為了保證社會穩(wěn)定風險評估業(yè)務的進行，新融達還組織專業(yè)人員參加社會穩(wěn)定風險評估專業(yè)技術培訓，相繼有五人獲得社會穩(wěn)定風險評估師結業(yè)證書，為滿足客戶對專業(yè)優(yōu)質的服務需要提供了人才保證。

在橫向拓展業(yè)務求生存的同時，公司也積極向外求發(fā)展。2020年10月29日，湖南新融達房地產土地資產評估有限公司貴州分公司正式成立，標志著公司跨省發(fā)展正式拉開序幕，朝著全國性的評估企業(yè)進發(fā)。

當前的房地產中介評估市場正經受著嚴峻的考驗，評估企業(yè)壓力巨大，這是整個行業(yè)的共識。作為全省房地產評估行業(yè)的標桿企業(yè)，新融達同其他企業(yè)一樣，都是在逆勢中前行。新融達做的是不斷深化與拓展估價業(yè)務，努力開創(chuàng)公司發(fā)展新局面、迎上新臺階。市場在變，新融達也在變。