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湖南省房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審工作規(guī)程

（試行）

 

第一章  總則

第一條 為了規(guī)范湖南省房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審工作，保障評審質(zhì)量，根據(jù)國家相關法律、法規(guī)、政策，特制定本規(guī)程。

第二條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審是指湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下稱省房協(xié)），組織房地產(chǎn)評估專家委員會成員，對有爭議的房地產(chǎn)估價報告進行鑒別和判斷并出具評審意見的專業(yè)服務活動。

第三條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審實行評審專家負責制度。參與評審的專家應當依法獨立、客觀、公正地進行評審，并對自己作出的評審意見負責。

第四條 評審專家與委托人或者其他相關當事人有利害關系的，應當回避。

第五條 評審專家應當對評審活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。

 

第二章  評審的委托與受理

第六條 需要進行房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審的單位或個人（以下稱委托人），應當向省房協(xié)出具書面評審委托書。

評審委托書應當載明委托人名稱或者姓名、委托評審事項、評審目的等內(nèi)容。

第七條 委托人應當提供評審所需的評審材料并對評審材料的真實性、合法性負責。

評審材料是指存在于各種載體上與評審事項有關的記錄。

第八條 委托人不得要求或者暗示省房協(xié)和評審專家按其意圖或者特定目的提供評審意見。

第九條 省房協(xié)收到委托人委托，應當對委托評審的事項進行審查，對屬于評審業(yè)務范圍，評審目的及評審要求合法，提供的評審材料真實、完整的，應當予以受理。

提供的評審材料不完整、不充分的，省房協(xié)可以要求委托人補充；委托人補充齊全的，可以受理。

第十條 省房協(xié)對符合受理條件的評審委托，應當即時作出受理的決定；不能即時決定受理的，應當在5個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知委托人；對疑難、復雜評審事項的委托，可以與委托人協(xié)商確定受理的時間。

第十一條 具有下列情形之一的評審委托，不得受理：

（一）委托事項超出評審業(yè)務范圍的。

（二）評審材料不完整、不充分或者取得方式不合法的。

（三）評審事項的用途不合法或者違背社會公德的。

（四）評審要求不符合評審規(guī)則或者相關評審技術規(guī)范的。

（五）其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的。

對不予受理的，應當向委托人書面說明理由，退還其提供的評審材料。

 

第三章  評審的實施

第十二條 省房協(xié)受理評審委托后，應當在房地產(chǎn)評估專家委員會中隨機抽取三人以上的單數(shù)成員組成評審組共同進行評審，評審組應當推選一名專家擔任評審組長負責牽頭組織評審工作。

對疑難、復雜或者特殊的評審事項，可以指定或者選擇多名專家進行評審。也可根據(jù)需要邀請國土、規(guī)劃、工程等領域的專家參與房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審。

第十三條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審的內(nèi)容包括評估程序、評估對象財產(chǎn)范圍、評估依據(jù)、評估假設和限制條件、評估技術路線、評估方法選用、案例選擇、參數(shù)選取、評估結果確定方式等方面。

第十四條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審應當依下列順序遵守和采用該專業(yè)領域的技術標準和技術規(guī)范：

（一）國家標準和技術規(guī)范。

（二）省行業(yè)主管部門或者省行業(yè)協(xié)會組織制定的行業(yè)標準和技術規(guī)范。

第十五條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審應當對評審過程進行實時記錄。記錄可以采取筆記、錄音、錄像、拍照等方式。記錄的內(nèi)容應當真實、客觀、準確、完整、清晰，記錄的文本或者音像載體應當妥善保存。

第十六條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審工作流程：

（一）查閱資料；

（二）現(xiàn)場查勘；

（三）集體評議和表決；

（四）作出評審意見。

第十七條 房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審應當自正式受理之日起20個工作日內(nèi)完成。

評審事項涉及復雜、疑難、特殊的技術問題需要較長時間的，完成評審的時間可以延長，延長時間一般不得超過30個工作日。

省房協(xié)與委托人對完成評審的時限另有約定的，從其約定。

在評審過程中需要補充評審材料所需的時間，不計入評審時限。

第十八條 省房協(xié)在進行評審過程中，遇有下列情形之一的，可以終止評審：

（一）因評審材料不真實、不完整、不充分而委托人不能或者拒絕補充提供符合要求的評審材料的。

（二）委托人撤銷評審委托或者主動要求終止評審的。

（三）委托人拒絕支付評審費用的。

（四）因不可抗力致使評審無法繼續(xù)進行的。

終止評審的，省房協(xié)應當書面通知委托人，說明理由，并退還評審材料。

 

第四章  評審意見書的出具

第十九條 省房協(xié)在完成委托的評審事項后，應當向委托人出具評審意見書。評審意見書應當由參與評審的專家簽名。

評審意見書的基本內(nèi)容包括評審委托人、委托評審估價報告的基本情況、委托評審目的、評審依據(jù)、評審過程、評審分析與判斷、評審結論，但不對估價對象出具具體評審價格。其中評審結論主要分為三種：

1.估價報告沒有技術問題；

2.估價報告存在技術瑕疵，但估價結果基本合理，建議原估價機構對技術瑕疵予以補正；

3.估價報告有重大遺漏，估價結果失實。

估價機構對估價報告予以補正后，委托人需要對補正后的估價報告進行評審的，省房協(xié)可組織參與該項目評審的原評審專家重新評審，就補正后的估價報告出具評審意見書。

第二十條 評審意見書一般應當一式三份，二份交委托人收執(zhí)，一份存檔。

省房協(xié)應當按照與委托人約定的方式向委托人交付評審意見書。

第二十一條 委托人對評審過程或者所出具的評審意見書提出詢問的，評審專家應當給予解釋和說明。

委托人對評審意見書有異議的，應當自收到評審意見書之日起7個工作日內(nèi)，向省房協(xié)提交書面異議材料，省房協(xié)應當自收到委托人提交的書面異議材料之日起7個工作日內(nèi)組織評審專家對評審意見書進行復審并作出書面答復。

第二十二條 省房協(xié)完成委托的評審事項后，應當將評審意見書以及在評審過程中形成的有關材料整理立卷，歸檔保管，保管期限15年。

 

第五章 評審費用

第二十三條  房地產(chǎn)評估專業(yè)技術評審屬于專業(yè)服務范疇，由省房協(xié)向委托人收取評審費用。評審費用包括技術專家費、辦公費(含會務費與交通、食宿費等)及其他信息咨詢費等；評審費用由省房協(xié)與委托方協(xié)商確定。

 

第六章 附則

第二十四條 本工作規(guī)程由省房協(xié)中介專業(yè)委員會負責解釋。

第二十五條  本工作規(guī)程自公布之日起施行。